📚 부동산 필수 지식
Q. 주택연금이란?
만 55세 이상, 공시가격 9억원 이하 주택 소유자가 가입할 수 있는 역모기지 상품입니다. 집에 살면서 매월 연금을 받고, 사망 후 주택으로 정산합니다. 부부 모두 사망 시까지 보장되며, 집값이 하락해도 연금액은 줄지 않습니다.
Q. LTV·DTI·DSR, 대출 받을 때 꼭 알아야 할 것은?
LTV(담보인정비율)는 주택가격 대비 대출 한도, DTI(총부채상환비율)는 소득 대비 주택대출 원리금, DSR은 소득 대비 모든 대출 원리금 비율입니다. 규제지역은 LTV 40~50%, DSR 40%가 적용됩니다.
Q. 내집마련, 얼마를 모아야 할까?
일반적으로 주택가격의 30~40%를 자기자본으로 준비해야 합니다. 취득세(1~3%), 중개수수료, 이사비용 등 부대비용도 주택가격의 3~5%를 추가로 준비하세요. 주택청약저축은 소득공제 혜택도 있으니 반드시 가입하세요.
Q. 1주택자 양도세 비과세 요건은?
1세대 1주택으로 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 포함)하면 양도차익 12억원까지 비과세입니다. 일시적 2주택은 종전 주택을 3년 내 처분하면 비과세 적용됩니다.
※ 본 분석은 참고용이며, 실제 부동산 의사결정은 전문가 상담을 권장합니다.
© 오원트금융연구소 · CFP 오상열